طفرة فى أرباح الشركات العقارية

الثلاثاء , 7 مارس 2017 ,9:55 ص , 9:55 ص

حققت معظم الشركات العقارية العاملة فى السوق المحلية، طفرة بنتائج أرباحها خلال عام 2016، لتؤكد بنتائج أعماله بنهاية العام الماضى، مع التوقعات الخاصة بأن يشهد قطاع العقارات انتعاشة قوية الارتفاع اللافت فى أسعار البيع، بعد تعويم الجنيه.

وأظهرت نتائج أعمال أغلبية الشركات العقارية الكبرى مثل طلعت مصطفى، وإعمار مصر للتنمية، ومدينة نصر للإسكان والتعمير، و«سوديك»، طفرة حقيقية فى الأرباح، مستندة إلى ارتفاع الإيرادات، وطرح مشروعات جديدة.

وكشفت القوائم المالية لشركة «إعمار مصر» للتنمية، عن ارتفاع أرباحها بنسبة %97، خلال 2016، محققة صافى ربح 1.68 مليار جنيه، مقابل 854.67 مليون خلال 2015.

وحققت إجمالى إيرادات 4 مليارات جنيه، بارتفاع %23.81، مقابل3.23 مليار فى 2015، وقالت الشركة إن خسائرها من فروق تقييم العملة بلغت %2.1 من الإيرادات بقيمة 83.64 مليون جنيه.

وأوضحت أن صافى المبيعات العقارية بلغ 8.4 مليار جنيه، مقارنة بـ 8.6 مليار فى 2015، وتم تسليم 935 وحدة سكنية، مقابل 820 وحدة لعام 2015، كما نوهت بأنه تم خصم 1.3 مليار جنيه، نتيجة استنفاد جميع المحاولات للحفاظ على العملاء، وهى نتيجة تطبيق قواعد أكثر تحفظاً على تحصيل الأقساط، وقد تمت إعادة بيع ما يقدر بـ 911 مليون جنيه، من إلغاءات التعاقد بقيمة 1.1 مليار، محققة زيادة %21 من سعر بيعها الأصلى.

وفى سياق متصل، ارتفعت أرباح مدينة نصر للإسكان والتعمير خلال 2016، إلى 768.9 مليون جنيه، مقارنة بـ 268 مليونا بنسبة صعود %186.

وارتفعت مبيعات الشركة خلال العام الماضى لتبلغ 1.87 مليار جنيه مقارنة بـ 681 مليونا، محققه خلال 2015، كما ارتفعت التكاليف لتبلغ 658.5 مليون جنيه مقارنة 360.5 مليون.

وفى السياق نفسه، ارتفعت أرباح شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» بنسبة %37 إذ بلغت 441 مليون جنيه خلال العام المنقضى مقارنة بـ 321 مليونا فى 2015.

وارتفعت المصروفات البيعية والتسوقية لتصل إلى 153 مليون جنيه، مقارنة بـ 117 مليونا، إضافة إلى ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية لتُسجل 262 مليون جنيه، مقارنة بـ 188 مليونا.

وفى سياق متصل، ارتفع صافى أرباح شركة الشمس للإسكان خلال العام السابق، إذ حققت الشركة صافى ربح 94 مليون جنيه، مقارنة بنحو 67 مليونا خلال عام 2015، مستفيدة من ارتفاع الإيرادات ليبلغ 142 مليون جنيه مقارنة بـ 104 ملايين خلال الفترة المماثلة.

من جهته، قال محمد مرعى، محلل قطاع العقارات بشركة برايم القابضة، إن نتائج أعمال الشركات العقارية المحققة خلال العام المنقضى فاقت التوقعات بصورة كبيرة، مضيفا أن الوضع العام كان يشير إلى أن تحقق الشركات العقارية طفرة بنتائج أعمالها المحققة خلال العام المنقضى، مشيرًا إلى أن بعض الشركات تخطت ذلك بكثير، مستفيدة من الارتفاع اللافت فى قيم الإيرادات، ومنها شركات «بالم هيلز» وشركة السادس من أكتوبر للتنمية العقارية « سوديك» إضافة إلى شركة إعمار مصر للتنمية، ومدينة نصر للإسكان والتعمير.

وحققت شركة «بالم هيلز» للتعمير إيرادات 5.630 مليار جنيه، مقارنة 3.641 مليار.

وتوقع أن تحافظ الشركات العقارية على معدلاتها ربحيتها المحققة خلال العام المنقضى بعام 2017 إن لم تتعد ذلك بنسبة جيدة، مرجحا ارتفاع قيمة المبيعات خلال 2017 بنسبة 2 إلى %3 وبحد أقصى %5، لافتًا إلى أن التوقعات تُشير إلى أن يشهد إجمالى المبيعات المباعه تراجع طفيف، بالتزامن مع ارتفاع قيمة الوحدات.

وأوضح أن قطاع العقارات شهد بصفة عامة انتعاشة قوية خلال الأربع سنوات المنقضية، والتى أعقبت ثورة 25 يناير، وسيستمر فى انتعاشه خلال الفترات المقبلة، نتيجة لدخول الشركات فى عدد من المشروعات العملاقة مما سيكون له بالغ الأثر على الأرباح.

وأصدرت شركة «فاروس» مذكرة بحثية قالت فيها إن مجموعة طلعت مصطفى كشفت عن استقرار إجمالى المبيعات فى الربع الأخير من 2016 عند 1.9 مليار جنيه، مما دفع مبيعات عام 2016 لتسجل 7.4 مليار جنيه، بنسبة ارتفاع %18.2 على أساس سنوى، منوهة بأن مشروع «مدينتى» على طريق القاهرة- السويس فى شرق القاهرة، كان الداعم الرئيسى لمبيعات 2016.

وشهدت أرباح شركة مجموعة طلعت مصطفى القابضة بنهاية العام الماضى 2016، ارتفاعًا بنسبة %7 لتبلغ 829 مليون جنيه، مقارنة 771 مليونا خلال الفترة المقارنة من عام 2015.

وارتفعت إيرادات النشاط بنسبة طفيفة إذ سجلت 6.6 مليار جنيه، مقارنة بنحو 6 مليارات جنيه خلال الفترة المماثلة من عام 2015.

وحددت «فاروس» القيمة العادلة بسعر 16.50 جنيه للسهم، مع توصية بالشراء، وبنيت تقديراتها على دعم من منطقة المبانى التجارية التى يوفرها مشروع «مدينتى» إذ أن هناك مساحة 3.5 مليون متر مربع مبانى تجارية فى «مدينتى» تنقسم إلى 3.1 مليون متر مربع متاحة للإيجار، و0.3 مليون متر مربع متاحة للبيع.

اقرأ الخبر من مصدره

المصدر | جريدة المال