حددت ادارة بحوث برايم" القيمة العادلة لسهم شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير عند مستوى 20.6 جنيهات للسهم، مما يشير الي حدوث نمو متوقع بنسبة 54% فوق المستوى السعرى الحالى الذي يتم تداول السهم عنده.
قالت الادارة، في بيان لها اليوم الخميس، إنها استخدامت نموذج خصم التدفقات النقدية لتقييم جميع مشروعات الشركة بينما قمنا بتقييم الأراضى غير المستغلة باستخدام نموذج صافى قيمة الأصول، ثم تم تجميع قيم تلك المشروعات والأراضى الخام للوصول إلى القيمة العادلة.
واشارت الشركة الي انه بعد ان استحوذت شركة بلتون للاستثمار المباشر على حصة قدرها 31? من شركة مدينة نصر في عام 2007، اعتمدت بلتون استراتيجية تهدف إلى تحويل الشركة لعقلية القطاع الخاص، مما يمكن الشركة من تطوير اراضيها بطريقة أسرع وأكثر كفاءة.
واوضحت الشركة ان الإدارة الجديدة قامت بإحداث تغيير جوهري في نموذج الأعمال الخاص بالشركة. في نموذج الأعمال القديم، كانت شركة مدينة نصر تركز مبيعاتها على البناء الممول من الداخل. حاليا، انتقلت شركة مدينة نصر إلى سياسة البيع قبل البناء “Off Plan Sales” حيث يتم تمويل عمليات البناء من الأقساط التى تتحصل عليها الشركة من العملاء، وتوظيف فريق مبيعات فعال وتطبيق حملة تسويقية. وكجزء من هذه الاستراتيجية قامت الشركة بتخفيض وقت تشييد المباني فى مشروع الواحة من 36 شهرًا إلى 14 شهرًا، وكذلك تقديم وحدات نصف تشطيب بدلا من الوحدات كاملة التشطيب.
تتمتع الشركة بمحفظة أراضى كبيرة ومنخفضة التكلفة: فى الوقت الذى تعانه فيه كثير من شركات التطوير العقارى من انخفاض حجم محافظ الأراضى وارتفاع تكلفة الاستحواذ على أراضى جديدة، تتمتع شركة مدينة نصر بمحفظة أراضى كبيرة تٌقدر بنحو 9 ملايين متر مربع. وتتميز أراضى الشركة بكونها خالية من أي نزاعات قانونية وانخفاض تكلفة الاستحواذ. جدير بالذكر أن هناك 7.7 ملايين متر مربع غير مستغلة من إجمالى محفظة الاراضي، مما يتيح مجالا واسعا لشركة مدينة نصر لتعظيم قيمة الشركة من خلال تطوير هذه الأراضي وإقامة مشروعات سكنية أو بيعها بأسعار السوق الحالية.