الشيخ زايد وشرق القاهرة تستحوذان على رغبات شراء العقارات

? القاهرة والجيزة والإسكندرية والسويس والشرقية ومرسى مطروح والدقهلية وجنوب سيناء المحافظات الأكثر عرضًا للوحدات
? أيمن سامى: أسعار البيع ارتفعت %30.. والمعروض من الوحدات زاد بـ%11 

قال ممتاز موسى، المدير العام لأوليكس مصر، إن الاقتصاد المصرى شهد فى عام 2016 تغيُّرات جذرية بأسعار جميع المنتجات، بما فى ذلك سوق العقارات، ما دفع كلًّا من البائعين والمشترين إلى اللجوء للإنترنت؛ للبحث عن أفضل الصفقات.

وأشار إلى أن أوليكس للعقارات فى مصر أصدرت أول تقرير سنوى للعقارات، والذى رصد حركة المستخدمين خلال العام الماضى، ويهدف التقرير إلى إمداد العاملين فى المجال بنظرة شاملة لتوجهات السوق فيما يخص تفضيلات المستثمرين والمستأجرين على حد سواء، بالإضافة إلى توضيح أعلى المناطق بحثًا، سواء للبيع أو الإيجار على مدار العام فى مصر.

ولفت موسى إلى أن التقرير رصد قيام حوالى 4 ملايين شخص باستخدام أوليكس مصر شهريًّا طوال 2016، %30 من هؤلاء كانوا على اهتمام دائم بفئة العقارات، وهذا يمثل ما يقرب من ربع إجمالى القوى العاملة بمصر.

وأضاف أنه قام بزيارة أوليكس للعقارات فى مصر أكثر من 41 مليون زائر خلال العام، ما يعادل عدد مستخدمى الإنترنت بمصر، وكانت الزيارات بمعدل 4 مرات فى الشهر لكل مستخدم، تستغرق الواحدة منها حوالى 14 دقيقة فى المتوسط، وتضع هذه البيانات أوليكس فى مصاف اللاعبين المهيمنين على سوق العقارات المصرية، خاصةً مع تفضيل الزائرين البحث عن الاستثمار العقارى أو التأجير عبر الإنترنت فى مختلف أنحاء الجمهورية. 

وأكد أنه مع زيادة العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار على أوليكس، نتمكن من الحصول على رؤية أعمق وأشمل حول توجهات السوق، والاتجاهات التى يتخذ المستهلكون قراراتهم بناءً عليها "لدينا حاليًّا أكثر من 100 وكيل عقارى ممن يعرضون عقاراتهم على أوليكس مصر". 

وقال أيمن سامى، مدير مكتب "جونز لانج لاسال مصر": إن أوليكس حدّدت المناطق الأكثر بحثًا وهى: الشيخ زايد، المعادى، مدينة نصر، التجمع الخامس، ومصر الجديدة. وبشكل عام يمكننا القول إن ثمة زحفًا من منطقة وسط القاهرة والجيزة إلى الضواحى، مع زيادة العرض على الوحدات السكنية من 113000 إلى 126000 وحدة بين 2015 و2016، بما يُشكل نسبة نموّ %11، مع ارتفاع أسعار البيع بنسبة %30.

وأشار إلى أن المطورين قاموا بالتعامل مع هذه الأحداث من خلال التخطيط لبناء المزيد من الشقق على حساب الفيلات، ومن خلال مد فترات السداد، ومن ثم ازداد معدّل البحث عن الشقق. 

وأضاف أنه لا يزال هناك طلب على مناطق مثل مصر الجديدة ومدينة نصر والمعادى، وما زالت تلك المناطق تستضيف العديد من الشركات العالمية. على سبيل المثال سيتى ستارز يخدم سكان مدينة نصر ومصر الجديدة، والمعادى لا تزال تستضيف عدة شركات للنفط والغاز. وإنّ الدوافع الرئيسية لعملية الاختيار هى القرب من محل العمل أو القرب من الأسرة، وهو مفهوم ثقافى منتشر بشكل كبير فى مصر. بعض العوامل الأخرى للاختيار هى سهولة الوصول لتلك المناطق، وكونها قريبة من مناطق الجذب الرئيسية أو المطارات.

وتُظهر الإحصائيات التى أصدرتها "أوليكس" أنّ كل عقار مسجَّل على المنصة الإلكترونية يستقبل ما يقرب من 7 استفسارات، ويأتى أول استفسار خلال 48 ساعة من وضع الإعلان على أوليكس. وكان العام الماضى عامًا مميزًا لأوليكس، حيث قامت المنصة بتقديم مزايا جديدة لتوفر للمستخدمين تجربة سهلة عبر تطبيق أوليكس أرابيا، مثل إمكانية حفظ الإعلانات التى قاموا بالبحث عنها سابقًا، وإمكانية الدردشة الإلكترونية المباشرة بين البائع والمشتري (Chat). ووصل عدد الرسائل المتبادلة فى فئة العقارات إلى حوالى 713.144 رسالة، بمتوسط 2.641 رسالة فى اليوم.

وفيما يخص الطلب كانت المناطق الأكثر بحثًا على أوليكس للعقارات عام 2016 هي: مدينة نصر، المعادى، الشيخ زايد، مصر الجديدة، والتجمع الخامس. وتُعَدّ هذه النتائج دليلًا مهمًّا للخبراء فى مجال العقارات على توجهات السوق والاستثمارات المتاحة من البائعين والمشترين.

أما العقارات المعروضة للبيع فسجّلت أوليكس أعلى عدد مرات بحث للشقق بواقع 17 مليون بحث، تبعتها الأراضى المعروضة للبيع بأكثر من 900 ألف بحث، والفيلات بحوالى 900 ألف بحث، وأخيرًا العقارات التجارية المعروضة للبيع بحوالى نصف مليون بحث.

وأوضح تقرير أوليكس أنّ كل عقار معروض للبيع حصل على حوالى 5 استفسارات، أما فيما يخص العرض فى آخِر رُبع من 2016 فكانت المحافظات الأكثر عرضًا للعقارات القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، السويس، الشرقية، مرسى مطروح، الدقهلية، وجنوب سيناء. 

وفيما يتعلّق بالطلب أوضحت "أوليكس" أنّ الشقق المعروضة للإيجار سجلت أعلى معدلاتها بواقع 5 ملايين بحث، تبعتها إيجارات المصايف والإجازات بواقع مليون بحث، والعقارات التجارية للإيجار 800 ألف بحث، تبعتها الفيلات بحوالى 100 ألف بحث، وأخيرًا 35 ألف بحث للغرف المعروضة للإيجار، كما حصل كل عقار معروض للإيجار على 7 استفسارات من مستأجرين محتملين.

وعن العرض فى الربع الأخير من 2016 جاءت المحافظات الأعلى عرضًا للعقارات على أوليكس في: القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، الدقهلية، القليوبية، السويس، بورسعيد، والإسماعيلية.

وتوضح هذه الإحصاءات توجهات المصريين ورغبتهم فى الاستثمار بعقارات جديدة بمختلف المحافظات.

ووفقًا لـ"جيه إل إل" فإن المصريين يفضلون الشراء بدلًا من الإيجار. ومع حركة الزحف التى تحدث من المدينة إلى الضواحى، فالإيجار يمثل حلًّا مؤقتًا قبل انتقالهم لمنازلهم الدائمة.

وخلال هذا العام انخفضت أسعار إيجار الفيلات الكبيرة أكثر من الشقق، ويرجع ذلك جزئيًّا إلى تخفيض قيمة العملة وانخفاض الطلب من المغتربين الذين يفضلون الإقامة فى القاهرة الجديدة/ التجمع الخامس؛ ليكونوا أقرب إلى مراكز العمل؛ لأن القاهرة الجديدة أصبحت محورًا جديدًا للشركات العالمية. أما زيادة عمليات البحث عن الشقق فتنبع من الزحف الذى يحدث من داخل المدينة. 

من جهة أخرى يشهد تأجير المساحات التجارية انتشارًا كبيرًا. وأضافت "جيه إل إل" أنه لم يتم تقديم أى مساحات جديدة لمراكز التسوق فى عام 2016، والمتبقى من قيمة العرض الكلية هو 1.3 مليون متر مربع، مع زيادة معدل الأراضى من %15 إلى %17 فى العام الماضى، وكان عامًا صعبًا للتجارة؛ بسبب نقص الدولار بالسوق والذى انتهى بتعويم سعر العملة.

من جهة أخرى ما زالت أسعار الإيجارات كما هى، ومع ذلك فإن المفاوضات بين المستأجرين والملاك أصبحت أكثر صعوبة، حيث أصبح من الصعب التوصل لسعر الإيجار المطلوب.